ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPAKIRJA malli
                          

 

Yhtiön nimi; Asunto Oy Reimarinkuja 3

Osakkeiden numerot ;111-222 (111 kpl)

Osoite ; Reimarinkuja 3 b 1, 00440 Helsinki

Pinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan: 61,5  m2 (ei tarkistusmitattu)

Pinta-ala isännöitsijäntodistuksen mukaan; 61,5 m2 (ei tarkistusmitattu)

Huoneluku yhtiöjärjestyksen mukaan: 2 h+k+s

 

Myyjä                                               Jukka Posti

Osoite                                             Reimarinkuja 3, 00440 Helsinki

 

Ostaja                                             Sirkka Kelo ja Pasi Kelo

Omistusosuus                               3/4 Sirkka Kelo ja 1/4 Pasi Kelo

Osoite                                             Riihitie 14 a 3, 00330 Helsinki

 

Kauppahinta ja maksutapa

Velaton kauppahinta on 200 000 euroa, josta kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin 40 000 euroa.

 

Loppuosa kauppahinnasta 160 000 euroa maksetaan siten, että 20 000 euroa maksetaan viimeistään 15.1.2015 ja loput 140 000 euroa 1.6.2015.

HUOM.Myyntihinta on se, jonka ostaja maksaa rahaa. Velaton hinta on myyntihinta + mahdollinen velkaosuus (myös nimitys velaton myyntihinta). Jos myyjä maksaa lainan pois, niin ostaja maksaa myyjälle velattoman hinnan. Jos ostaja ottaa vastatakseen yhtiölainasta niin ostaja maksaa myyjälle vain myyntihinnan. Nämä sovitaan aina erikseen miten tehdään ja kirjoitetaan kauppakirjaan. 2% varainsiirtovero maksetaan velattomasta myyntihinnasta eli myös velkaosuudesta.

                              

Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaan. 

 

Omistusoikeuden siirtyminen

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

 

Hallintaoikeuden siirtyminen

Huoneiston hallintaoikeus siirtyy ostajalle 15.2.2015, edellyttäen että kauppahinnasta on maksettu 120 000 euroa.

 

Mikäli myyjä laiminlyö muusta kuin ostajasta johtuvasta syystä vapauttaa huoneisto ostajan käyttöön viimeistään edellä sovittuna määräpäivänä, suorittaa myyjä ostajalle 5 000 euron suuruisen viivästyskorvauksen sekä lisäksi 1 000 euroa jokaiselta alkavalta viivästyneeltä viikolta hallintaoikeuden siirtymispäivästä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

 

Kauppahinnan vakuus

Ostaja panttaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin ilman eri panttaussitoumusta kaupan kohteena olevat osakekirjat myyjälle maksamattoman kauppahinnan ja sille kertyvän viivästyskoron ja perimiskulujen maksamisen vakuudeksi.

 

Jos ostaja jättää joltain osin tähän kauppakirjaan perustuvat velvoitteensa hoitamatta, on myyjällä oikeus ostajaa enempää kuulematta muuttaa osakkeet rahaksi parhaaksi katsomallaan tavalla noudattaen kauppakaaren säännöksiä pantin realisoinnista. Myyjän tulee saatavan erääntymisen jälkeen kirjallisesti ilmoittaa ostajalle, että pantti tullaan realisoimaan, ellei saatavaa ole maksettu kuukauden kuluessa ilmoituksesta.

 

Osakekirjan luovuttaminen

Osakekirja säilytetään pantinhaltijan Danske Bank Oyj:n hallussa paitsi pantinhaltijan myös ostajan ja myyjän yhteiseen lukuun ja luovutetaan ostajalle asianmukaisesti siirrettynä ostajan täytettyä tämän kauppakirjan mukaiset velvoitteensa.

 

Huoneistosta aiheutuvat kustannukset

Ostaja maksaa yhtiövastikkeen (= hoito- ja pääomavastike) ja muut yhtiölle maksettavat maksut 15.1.2015 alkaen, johon saakka niistä vastaa myyjä.

Huoneiston kunto

Ostaja on huolellisesti tutustunut huoneistoon ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se viimeksi ostajalle esiteltäessä oli. Myyjän vastuu kaupan kohteesta määräytyy asuntokauppalain mukaan.

 

Ostajalle annetut tiedot ja asiakirjat

Ostajalle on luovutettu seuraavat asiakirjat, joihin hän ilmoittaa tutustuneensa: myyntiesite 7.12.2014, isännöitsijäntodistus 1.12.2014, toimintakertomus 2013, energiatodistus 2013, tuloslaskelma 2013, tase 2013, talousarvio 2014, yhtiöjärjestys 9.4.2012, kunnossapitotarveselvitys 23.2.2014 sekä myyjän allekirjoittama selvitys huoneiston ja rakennuksen kunnosta ja korjaustarpeista.

(Ostaja on tietoinen astiapesukoneen vuodosta ja parketin kosteusvaurioitumisesta ja ostaja ottaa vastatakseen siitä aiheutuvista kustannuksista. TÄLLÄINEN EHTO ON HYVÄ, JOS ON JOKIN ERITYINEN KOHTA JOKA ON NOSTETTU ESILLE JA JOSTA ON NEUVOTELTU JA SOVITTU)

Ostaja on keskustellut isännöitsijän kanssa taloyhtiön korjausvastuulla olevista korjaustarpeista ja sopinut niistä ja niiden toteuttamisesta. 

 

Myyjä vakuuttaa antaneensa kaikki ne tiedossaan olevat tiedot ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet kaupan päättämisessä vaikuttaa ostajan ratkaisuihin.

 

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa paljon  nykytavan mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi jopa 10% ilmoitetusta.

 

 

Veroseuraamukset

Myyjä on tietoinen kaupasta mahdollisesti aiheutuvista veroseuraamuksista. Kaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron maksaa ostaja, joka suoritetaan verottajalle kaupanteon yhteydessä.

 

Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi ostajalle, yksi myyjälle.

 

Muuta

Myyjä ja ostaja ovat tarkastaneet toistensa henkilöllisyydet ja kopiot henkilökorteista on kauppakirjan liitteenä.

 

Päiväys ja kaikkien allekirjoitukset

 

Helsingissä 1.1.2015

 

Myyjä                Ostaja 1                                          Ostaja 2