Kesämökkikiinteistön kauppa käy kuumana keväisin
Kesämökin osto on aina riskikauppa. Se johtuu siitä, että mökki on usein vanha, rakennettu oman aikakautensa rakennustavan mukaan, tehty ja korjattu usein "hartiapankilla" eli omistajien toimesta ja sitä pidetään talvisin kylmänä. Jos ostat yli 30-vuotta vanhaa peruskorjaamatonta kesämökkiä, ostat todennäköisimmin homemökin.
Kesämökin käyttötarkoitus on hyvä selvittää kunnalta.
Samoin on hyvä selvittää rakennusluvat tehtyihin korjauksiin. Vanhempiin korjauksiin tuskin edes löytyy mitään lupia. Kesämökkien korjaamiset on perinteisesti hoidettu itse tai kylän yleismiesten avulla.
Kesämökki on kiinteistökauppaa joten siinä on selvitettävä myös siihen liittyvät kysymykset.
Asiantuntijan esim. AKK (asuntokaupan kuntotarkastaja) käyttö olisi paikallaan. Myyjä ja ostaja voivat sopia yhteisesti sellaisen käyttämisestä.
Ostajan kannattaa kiinnittää huomio ainakin seuraaviin seikkoihin:
1. Mikä on mökissä huoneilma kun ikkunat ovat olleet kiinni pidempään? Tunkkainen kellarimainen ilma viittaa homeisiin.
2. Onko alapohjassa vaurioita erityisesti ulkoseinien alajuoksuissa, onko kosteussulkua alaohjauspuun ja betonin välissä? Eli avaa alalaudoitus, jotta näet tämän.
3. Onko ulkoseinien laudoituksen ja rungon välissä ilmaväli n. 2cm? Jos ei, on hyvin mahdollista, että sahanpurut tai eristeet ovat homehtuneet.
4. Onko rakennuksen ympärillä maa kosteaa, viettääkö se taloon päin? Mitä suurempi kosteusrasitus sitä todennäköisemmin on homeita.
5. Onko katossa vuotoja? Vanhat katot vuotavat aina.
6. Katso täältä tarkemmin .
Myyjän kannattaa huomioida seuraavaa:
1. Anna ostajalle kaikki mahdollinen tieto kiinteistöstä, korjauksista, lämmityksestä jne.
2. Pyri rajoittamaan vastuuta vastuunrajoituslausekkeella. Katso täältä.
Katso kesämökkiriitatapaus jossa em. asiat olivat esillä.
Riita käyttötarkoituksesta vapaa-ajan asunto vai ympärivuotiseen tarkoitettu.