Kiinteistökaupan purku ja välittäjän vastuu

Kiinteistökauppa purettu ja välittäjän korvausvastuu kauppahinnan palauttamisesta


Myyjän on kerrottavat ostajalle kauppaan vaikuttavat tiedot. Vanhat myyjän tai häntä edeltävän myyjän korjaukset eivät aina tällaisia ole ellei ostaja osaa niistä yksityiskohtaisesti kysellä. Mutta jos kauppa on ensin purettu ja kiinteistö palautunut myyjälle, joka on tehnyt siinä korjauksia, on tästä kerrottava uudelle ostajalle vaikka sitä ei kyseltäisi. Erityisesti kun kaikkia suositeltuja korjauksia ei ole tehty ehdotetulla tavalla. Myös kiinteistövälittäjä on nämä velvollinen selvittämään ja velvollinen näistä ostajalle ilmoittamaan.


Summary in English:

The seller must tell the buyer the information affecting the transaction. Old repairs by the seller or the seller before him are not always like this unless the buyer knows how to ask about them in detail. But if the first sale has first been called of and the property returned to the seller, who has made repairs to it, the new buyer must be told about this even if they are not asked. Especially when not all recommended repairs have been done as suggested. The real estate agent is also obliged to find out and inform the buyer about them.


Alla olevassa riidassa on kauppa purettu ja myyjä velvoitettu palauttamaan kauppahinta ostajalle ja kiinteistövälittäjä on velvoitettu muiden korvausten ohella vastaamaan siitä osasta kauppahintaa, jota ei saada myyjältä.


Käräjäoikeus on perustellut päätöstä:72.Käräjäoikeus katsoo kaikkien edellä lueteltujen virheellisten tietojen ja antamatta jätettyjen tietojen olevan sellaisia, jotka myyjät ovat tienneet. Tietojen on katsottava olevan sellaisia tietoja, jotka tyypillisesti vaikuttavat myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon. Ottaen huomioon mitä käräjäoikeus on edellä todennut rakennuksen vuonna 2016 todetuista laajoista kosteusvaurioista ja kosteusvaurioiden korjaussuosituksista sekä siitä, että myyjät eivät ole korjanneet rakennusta suositusten mukaisesti, katsoo käräjäoikeus, että kaikkien edellä lueteltujen tietojen antamisen laiminlyöntien voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.


97.Käräjäoikeus katsoo, että välittäjäyhtiö on toiminut asiassa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain 7 §:n ja 9 §:n vastaisesti, kun se ei ole tiedustellut myyjiltä kiinteistön edellisen kaupan purkamisen ja kaupan jälkeen suoritettujen laajojen sisätilakorjausten syitä, eikä pyrkinyt selvittämään mistä rakennuksessa Seppo Levyn Oy:n tarkastuksessa havaitut sisäseinien kohonneet kosteusarvot ovat voineet johtua ja jättäessään kertomatta kyseisen tarkastuksen tuloksista ostajille.


Myyjä ja välittäjä valittivat hovioikeuteen mutta hovioikeus katsoi, että koska kysymys ei ollut näytöstä eikä nähnyt syytä arvioida käräjäoikeuden päätöstä toisin pysytti käräjäoikeuden päätöksen.


Kaupan purkutilanteissa joudutaan usein arvioimaan, onko myyjällä realistisia mahdollisuuksia palauttaa kauppahintaa jos kauppa puretaan sopimuksella tai oikeuden päätöksellä. Mikäli syy, minkä takia kauppa puretaan, on myös välittäjän virhe esim. tiedoksiantovirhe jostain virheestä (kuten edellä) tai kaavasta tai rakennusoikeudesta tmv., on syytä reklamoida myös välittäjä, jotta säilytetään oikeus vaatia korvauksia välittäjältä. Välittäjä saattaa olla vastuussa jopa koko kauppahinnan palauttamisesta mikäli sitä ei saada myyjältä.

Lue koko tapaus HelHo 12.12.2023