Onko kahden vuoden reklamaatioaika otettava viran puolesta huomioon?

Vanhat vesikatot ovat usein vuoto-ongelmallisia. Niiden ikääntyessä ne vaativat enemmän seuraamista ja huolenpitoa. Asioita käsitellään usein yhtiökokouksissa. Ovatko nämä sellaisia seikkoja, joita myyjän pitää kertoa ostajalle? Ainakin silloin ovat, jos on tapahtunut merkittäviä vuotoja ja vahinkoja tai katot on päätetty korjata. Mutta muutoin ostajan tulee, vaikkei katosta ole mitään kerrottu, itsekin varautua vanhan katon tuleviin korjauksiin.

Alla hylättiin ostajan vaatimukset koska yhden talon katon korjauskulut olivat vain parin prosentin luokkaa kauppahinnasta. Sitä ei pidetty merkittävänä virheenä.

Asiassa oli kysymys myös toisesta aikaisemmasta kaupasta ja reklamointiajasta. Virheestä oli ilmoitettu noin 2 vuotta sen ilmitulemisen jälkeen. Tähän ei oltu vedottu mutta lautakunta otti itse asian esille ja hylkäsi sen johdosta vaatimuksen.

Diaarinumero: 01/82/2364
Antopäivä: 18.07.2003

Myyjä (M) myi ostajille 1 (O1) 26.4.2001 päivätyllä kauppakirjalla asunto-osakkeet, jotka oikeuttavat 71,5 m2:n (3h+k+sauna+piha)-suuruisen paritalohuoneiston hallintaan. Kauppahinta oli 675 000 markkaa. Rakennus on valmistunut vuonna 1990. Asunnon hallinta luovutettiin ostajille 1.6.2001.

M oli ostanut huoneiston 1.3.1999 O2:lta. Kauppahinta oli 630 000 markkaa. Asunnon hallinta oli luovutettu M:lle kaupantekopäivänä.

Yhtiössä havaittiin keväällä 2001, että osa paritalojen vesikaton kattolevyistä oli rikki. Yhtiökokous päätti 13.6.2001 korjauttaa katon. XX Oy:n 4.9.2001 päivätyn lausunnon mukaan yhden talon katto oli niin heikossa kunnossa, että se olisi uusittava kokonaan.
O1:t vaativat 13.8.2001 päivätyllä kirjeellä M:ltä hinnanalennusta 10 952,50 markkaa vesikaton huonon kunnon vuoksi. M ei katsonut olevansa vastuussa korjauskuluista.

Vaatimukset

M katsoo, ettei voi olla vastuussa kattoremontin kustannuksista ostajille. Lisäksi hän pyytää lautakuntaa selvittämään, ovatko asunnon myyjät O2:t vastuussa mahdollisesta virheestä.

M ei ollut asuntoa myydessään tietoinen vesikaton kunnosta eikä vuonna 1997 tehdystä kosteustutkimuksesta.

Asunnon myyjät O2:t eivät kertoneet kauppaa tehtäessä M:lle siitä, että paritalohuoneistossa vuonna 1997 tehdyssä kosteustutkimuksessa on havaittu vesikatossa hiushalkeamia. Myöskään isännöitsijäntodistuksessa ei ole ollut mainintaa asiasta. Myyjät ovat olleet taloyhtiön hallituksessa ja O2 on toiminut isännöitsijänä.


Katso myös aikaisemmin lisätyt kysymykset ja tapaukset: