Kiinteistökaupan purku ja välittäjän vastuu
Kiinteistökauppa purettu ja välittäjän korvausvastuu kauppahinnan palauttamisesta
Summary in English:
Alla olevassa riidassa on kauppa purettu ja myyjä velvoitettu palauttamaan kauppahinta ostajalle ja kiinteistövälittäjä on velvoitettu muiden korvausten ohella vastaamaan siitä osasta kauppahintaa, jota ei saada myyjältä.
Käräjäoikeus on perustellut päätöstä:72.Käräjäoikeus katsoo kaikkien edellä lueteltujen virheellisten tietojen ja antamatta jätettyjen tietojen olevan sellaisia, jotka myyjät ovat tienneet. Tietojen on katsottava olevan sellaisia tietoja, jotka tyypillisesti vaikuttavat myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon. Ottaen huomioon mitä käräjäoikeus on edellä todennut rakennuksen vuonna 2016 todetuista laajoista kosteusvaurioista ja kosteusvaurioiden korjaussuosituksista sekä siitä, että myyjät eivät ole korjanneet rakennusta suositusten mukaisesti, katsoo käräjäoikeus, että kaikkien edellä lueteltujen tietojen antamisen laiminlyöntien voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
97.Käräjäoikeus katsoo, että välittäjäyhtiö on toiminut asiassa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain 7 §:n ja 9 §:n vastaisesti, kun se ei ole tiedustellut myyjiltä kiinteistön edellisen kaupan purkamisen ja kaupan jälkeen suoritettujen laajojen sisätilakorjausten syitä, eikä pyrkinyt selvittämään mistä rakennuksessa Seppo Levyn Oy:n tarkastuksessa havaitut sisäseinien kohonneet kosteusarvot ovat voineet johtua ja jättäessään kertomatta kyseisen tarkastuksen tuloksista ostajille.
Myyjä ja välittäjä valittivat hovioikeuteen mutta hovioikeus katsoi, että koska kysymys ei ollut näytöstä eikä nähnyt syytä arvioida käräjäoikeuden päätöstä toisin pysytti käräjäoikeuden päätöksen.
Kaupan purkutilanteissa joudutaan usein arvioimaan, onko myyjällä realistisia mahdollisuuksia palauttaa kauppahintaa jos kauppa puretaan sopimuksella tai oikeuden päätöksellä. Mikäli syy, minkä takia kauppa puretaan, on myös välittäjän virhe esim. tiedoksiantovirhe jostain virheestä (kuten edellä) tai kaavasta tai rakennusoikeudesta tmv., on syytä reklamoida myös välittäjä, jotta säilytetään oikeus vaatia korvauksia välittäjältä. Välittäjä saattaa olla vastuussa jopa koko kauppahinnan palauttamisesta mikäli sitä ei saada myyjältä.
Lue koko tapaus HelHo 12.12.2023