Isännöitsijätodistuksen virhe
Isännöitsijäntodistuksen sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 §:ssä ja sen nojalla osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta annetun valtioneuvoston asetuksen 3-7 §:ssä. Osakehuoneistosta isännöitsijäntodistukseen on asetuksen 4 §:n 11 kohdan mukaan merkittävä osakehuoneistoa koskevat lainaosuudet, jos osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois, eriteltynä lainoittain ja ottaen huomioon pääomavastikkeeseen liittyvä maksuhetken alijäämä tai ylijäämä, sekä maininta sellaisista yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, jotka tulevat koskemaan osakehuoneistoa ja joiden osalta osakehuoneistokohtaisesta lainaosuudesta ei ole tietoa.
Isännöitsijäntodistuksessa annettaviksi säädetyt tiedot ovat julkisen luotettavuuden kannalta merkityksellisiä nimenomaan asuntokaupassa. Ne ovat tarpeen sen varmistamiseksi, että osakehuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla on käytettävissään riittävä tiedot huoneiston arvoon vaikuttavista seikoista. Tietojen virheellisyydestä tai puutteellisuudesta aiheutuva vahinko kohdistuu yleensä välittömästi juuri osakkeiden ostajaan (KKO 2010:17, kohta 12).
KKO 2010:17 tapauksessa oli kysymys pinta-alavirheestä jolloin ostajalla oli oikeus vaatia korvausta suoraan isännöitsijätodistuksen allekirjoittaneelta yhtiön edustajalta.
HelHo 12.6.2019 ratkaisussa oli kysymys väärästä velkamäärästä josta aiheutunut 17000 euron vahinko isännöitsijätoimisto velvoitettiin korvaamaan ostajalle.
VaaHo 6.6.2019 ratkaisussa oli kysymys tulevasta putkiremontista, josta ei ollut merkintää isännöitsijätodistuksessa. Asunto-osakeyhtiö tuomittiin korvauksiin.