MK 2:20§ Muun kuin myyjän antamat tiedot

Muun kuin myyjän antamat tiedot

Jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.

Kiinteistönvälittäjän korvausvastuusta sekä siitä, mitä tietoja kiinteistönvälittäjän tai elinkeinonharjoittajan on annettava kiinteistöä markkinoidessaan, säädetään erikseen.


HE 120/1994

20 §. Muun kuin myyjän antamat tiedot. Pykälän 1 momenttiin on selvyyden vuoksi otettu säännös myyjän vastuusta silloin, kun hän on antanut kiinteistönsä välittäjän myytäväksi tai kun joku muu on toiminut kauppaneuvotteluissa hänen lukuunsa. Myyjä vastaa ostajaan nähden myös hänen toimeksiannostaan toimivan kiinteistönvälittäjän tai muun edustajansa antamista tiedoista taikka tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä.

Kiinteistönvälittäjä voi eräissä tapauksissa itse joutua korvausvastuuseen ostajaan nähden, jos hänen antamansa tiedot kaupan kohteesta eivät ole oikeita tai riittäviä. Tällöin ostaja voi valita, hakeeko hän vahingonkorvausta molemmilta vaiko yksin kiinteistönvälittäjältä tai myyjältä. Kiinteistönvälittäjän vastuusta säädetään kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetussa laissa, jota sovelletaan vain kun kaupan kohteena oleva kiinteistö on tarkoitettu asunnoksi tai muuten pääasiallisesti yksityiseen käyttöön.

Pykälän 2 momentissa viitataan muualla lainsäädännössä oleviin markkinointia koskeviin säännöksiin, joita on noudatettava myös kiinteistön kaupassa. Kuluttajansuojalain markkinointia koskevia säännöksiä on sovellettava myös asuntojen markkinoinnissa. Kuluttajansuojalakia sovelletaan silloin, kun elinkeinonharjoittaja tarjoaa asumistarkoituksiin käytettävää kiinteistöä kuluttajalle. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetussa asetuksessa (847/83) säädetään tarkemmin, mitä tietoja elinkeinonharjoittajan on asuntojen markkinoinnissa annettava. Kuluttajansuojasta kiinteistönvälityksessä annetussa laissa on lueteltu ne tiedot sekä asiakirjat ja selvitykset, jotka kiinteistönvälittäjän on ennen kaupan tekemistä esitettävä ostajalle.